Consórcio x Financiamento Imobiliário
Ambas opções tem a finalidade de oferecer crédito para realizar a quitação do imóvel, mas a principal diferença entre elas está no tempo oferecido para o pagamento.
No financiamento, você primeiro garante o valor do imóvel e depois começa a pagar as parcelas. No consórcio já é diferente, primeiro você paga as prestações para depois ser contemplado.
Confira mais divergências entre as duas modalidades de pagamento abaixo.
Taxas e reajustes
Essa é uma das grandes preocupações de quem vai adquirir um imóvel, pois impacta drasticamente no valor do imóvel. No financiamento, há taxas e juros aplicados nas parcelas que podem variar conforme a Taxa Selic e oscilar de acordo com o tempo de parcelamento.
No entanto, algumas modalidades de financiamento permitem amortizações extras ao longo do período, no sistema SAC (Sistema de Amortização Constante). Nele, você pode pagar parcelas do final do período, diminuindo o prazo de pagamento e os juros, pagando um valor final mais próximo ao realizado na compra do respectivo imóvel.
No consórcio, não há a aplicação de juros nas parcelas mensais. Porém, o contrato pode prever reajustes de valores. Isso pode acontecer de acordo com o período de pagamento estabelecido, pois, caso seja muito extenso, pode haver variação de preços. Por exemplo: o valor de um imóvel hoje pode ser mais alto daqui cinco anos. Existe a possibilidade também de lances oferecidos pelo adquirente da carta de crédito afim de antecipar a contemplação e quitar o consócio.
Burocracia
Os dois modelos possuem burocracia relevante, mas ela costuma ser maior no caso do financiamento. Isso acontece devido a liberação imediata do valor e pagamento posterior, exigindo maiores garantias e documentos comprobatórios.
No consórcio, a instituição realiza a análise de crédito e renda para identificar se o solicitante possui condições para pagar as parcelas.
Afinal, qual opção é melhor: consórcio ou financiamento imobiliário?
A escolha da melhor modalidade vai depender do seu objetivo. Se você tem a necessidade ou apenas deseja se mudar com urgência, o financiamento pode ser a melhor opção, uma vez que oferece a liberação de crédito rapidamente.
Se você possui condições e consegue esperar mais alguns anos, o consórcio pode ser uma boa opção, pois a liberação do crédito pode demorar e as parcelas tendem a ser menores.
